Die Mietkautionshöhe sorgt immer wieder für Diskussionen zwischen Mieter und Vermieter. Doch wie hoch darf die Mietkaution tatsächlich sein?

Geregelt ist das Ganze im Obligationenrecht (OR; Art. 257e) Höhe der Mietkaution als Privatmieter

In Punkt 2 heisst es dort: „Bei der Miete von Wohnräumen darf der Vermieter höchstens drei Monatszinse als Sicherheit verlangen.“

Damit ist die Mietkautionshöhe nach oben limitiert. Mehr als drei Monatszinse dürfen nicht als Sicherheit vom Mieter verlangt werden. Das gilt für Privatmieter. Grundsätzlich können Kantone noch weitere Bestimmungen erlassen.

Beispiel:Liegt der monatliche Mietzins für eine 2 ½ Zimmer Wohnung in Zürich zum Beispiel bei 2.000 Franken monatlich, dann darf die Mietkaution maximal 6.000 Franken hoch sein.

Mit dem Auszug will man als Mieter möglichst schnell die Mietkaution zurück. Doch wann muss der Vermieter die Mietkaution zurückzahlen und wann kann er die Auszahlung verweigern?

Grundsätzlich gilt bei dieser Frage: Der Vermieter muss die Mietkaution mit dem Auszug zurückzahlen bzw. sein Einverständnis dazu erklären, soweit er keine berechtigten Forderungen geltend macht.

Es gibt das Prinzip, dass nur beide Parteien über ein Mietkautionskonto zusammen verfügen können. Bestehen aber keine Forderungen von Seiten des Vermieters, ist dieser verpflichtet, die Mietkaution in einer nützlichen Frist zurückzuzahlen.

Idealerweise erteilt der Vermieter mit der Unterzeichnung des Abnahmeprotokolls seine Freigabe.

Wann muss der Vermieter die Mietkaution freigeben?

Die Mietkautionsversicherung bietet viele Vorteile, doch muss ein Vermieter die Mietkautionsversicherung akzeptieren?

Grundsätzlich kann der Vermieter auf eine herkömmliche Bankgarantie bzw. die Hinterlegung einer Mietkaution in bar bestehen. Es steht ihm also frei, ob er die Versicherungsvariante akzeptiert.

In der Praxis hat sich die Versicherung aber immer mehr Akzeptanz verschafft, so dass sie inzwischen viele Vermieter und insbesondere auch Hausverwaltungen akzeptieren. Andererseits ist sie aber auch eine neue und moderne Lösung, die manche noch nicht kennen.

Gerade bei privaten Vermietern kann es deshalb vorkommen, dass sie die Mietkautionsversicherung zunächst ablehnen. Häufig aus Unwissenheit oder auch rein aus der Gewohnheit heraus, dass man immer eine klassische Mietkaution verlangt und diese bei einer Bank auf einem Mietzinsdepot hinterlegt hat.

Als Mieter sollte man dann versuchen, das Gespräch zu suchen und die Vorteile der Versicherung herauszustellen.